Із початком повномасштабного вторгнення Україна зіткнулася з небаченою хвилею внутрішнього переселення. Дніпро стало одним із головних міст, яке прийняло на себе основний потік людей із прифронтових і тимчасово окупованих регіонів. Згідно з даними DIM.RIA, у 2022–2023 роках інтерес до оренди житла у Дніпрі помітно зріс, а профіль орендаря зазнав істотних змін. У 2025 році ринок оренди у Дніпрі продовжує еволюціонувати, пристосовуючись до нових економічних, соціальних і безпекових реалій.

У цьому матеріалі розглянемо основні зміни на ринку оренди: як змінилися попит і ціни, хто зараз знімає житло, які об’єкти найбільш затребувані та як адаптувалися власники і рієлтори.

Внутрішня міграція: новий фактор впливу

Дніпро став справжнім прихистком для тисяч людей, які залишили Донбас, Запоріжжя та Херсонщину. Багато хто не планував переїзд до великого міста до 24 лютого 2022 року, але війна змусила шукати новий дім. Уже з весни 2022-го нові мешканці почали активно змінювати локальний ринок. Якщо раніше основними орендарями були студенти, молоді спеціалісти або пари без дітей, то тепер це переважно родини, пенсіонери, працівники критичної інфраструктури. Оренда з тимчасового рішення перетворилася на необхідність на невизначений термін.

Попит: стабільність із новими акцентами

Після стрімкого зростання попиту у 2022 році, до 2024 року ситуація частково стабілізувалася, хоча інтерес до оренди залишається вищим, ніж до війни. За інформацією DIM.RIA, кількість переглядів оголошень зросла в 1,5–2 рази порівняно з 2021 роком.

У 2025-му спостерігається кілька нових тенденцій:

• Найчастіше шукають 1-2-кімнатні квартири, часто із запитами на можливість проживання з дітьми чи домашніми тваринами.
• Великий попит мають комплекси, обладнані укриттями.
• Зростає інтерес до житла на лівому березі, де співвідношення ціни й умов привабливіше.

В цілому попит став обачнішим: люди вибирають не лише за вартістю, а й враховують комфорт, інфраструктуру, наявність укриття й енергостійкість.

Пропозиція: зміни й адаптація

На початку війни чимало власників зняли свої об'єкти з орендного ринку — через ризики, страх або невизначеність. Частину житла передали для тимчасового проживання волонтерам, військовим і переселенцям.

Зараз кількість пропозицій поступово відновлюється, хоча до довоєнного рівня ще далеко. Власники змінили підхід:

• Частіше вимагають депозити та перевіряють документи орендарів.
• Оснащують квартири генераторами, Starlink та павербанками.
• Активніше пропонують гнучкі умови оренди — подобову чи суборенду із можливістю довгострокового проживання.

Власники прагнуть підвищити якість послуг і підлаштуватися під нову реальність, де деталі мають вирішальне значення.

Нова реальність оренди: надійність і відповідальність

Ринок став орієнтованим на довгострокову оренду. Багато хто укладає контракти на рік і більше, незважаючи на нестабільність ситуації. Це пов'язано із втратою власного житла чи тривалим перебуванням у місті через роботу чи навчання.
Водночас зростає важливість юридичного супроводу — люди частіше оформлюють офіційні договори, звертаються за консультаціями, що особливо важливо для отримання компенсацій від держави чи благодійних фондів.

Портрет нового орендаря

У 2025 році типовий орендар — це сім’я з дітьми, яка втратила дім або не може повернутися. Також серед орендарів багато військових і працівників критичних секторів.
Все більше переселенців працюють дистанційно або започатковують бізнес у Дніпрі. Вони мають стабільний дохід, але поки не готові купувати житло через невизначеність та ризики.

Роль рієлторів та онлайн-платформ

Сучасний рієлтор — це не просто посередник, а експерт із підбору житла в кризових умовах. Його задача — знайти надійного орендаря, забезпечити безпечну угоду й задовольнити очікування обох сторін. Платформи на кшталт DIM.RIA стали незамінними інструментами — завдяки фільтрам, перевіреним оголошенням і відеотурами вони допомагають швидко й безпечно укласти угоду. Попри удари війни, ринок оренди у Дніпрі не зупинився — він перебудувався. Стабільність поки що недосяжна, але адаптивність стала ключовою рисою.

Для власників, рієлторів і платформ настав час нових правил: гнучкість, уважність і розуміння зміненої реальності. Адже сьогодні оренда — це більше, ніж просто житло. Це підтримка людей, які шукають нову опору в житті, і ринок успішно виконує цю важливу місію.